法院审理认为，本案中破损管道为公共管道，大华公司作为该小区的物业公司，负有小区公共部位及时排查、维修的义务，本案中由于物业公司拖延维修，一定程度上扩大了原告张某因漏水导致的损失，故物业公司需承担50%的责任。公共管道的破损部位为被告王某阳台处，因此，王某需对原告张某的损失承担一定的责任。另外，由于张某将其阳台改造成了阳光书房，且未做防水处理，导致损失扩大，且张某对阳台进行了封堵处理，漏至阳台的水没有办法及时排出。法院认定原告张某以及被告王某在本案中都有一定的过错，因此判定各承担25%的责任。

此外，原告家中漏水只发生在东边房间以及阳台，且东边房间长期无人居住，故法院对原告要求赔偿租房费的请求不予支持；同时由于装修的误工费还没有实际发生，故没有支持；精神抚慰金缺乏事实和法律的依据，未予支持。对于装潢损失费和席梦丝的损失，法院按照各方责任的划分就该部分予以了赔偿。