导语：林先生在上海市某商住两用楼租用了顶层两间房作为公司办公场所，然而就在最近，办公室天花板出现了严重的渗漏情况。林先生询问后发现，同层的其他用户家中也存在天花板渗漏情形，严重影响了他们的正常办公与生活。为尽可能减少损失，林先生与同层的住户共同商议，找到了笔者公司进行维修。 工程概况

受林先生等人委托，笔者公司技术人员前往现场进行仔细的勘查。该屋面原做法为典型的正置式上人屋面做法，即“钢筋混凝土屋面板→水泥砂浆找平层→保温层→水泥砂浆找平层→防水层→细石混凝土保护层”。其中防水层采用的是4 mm SBS热熔卷材一道（为二级防水设计）。该屋面已使用多年，屋面细石混凝土保护层分仓缝嵌缝材料均已老化，立面外露卷材也已老化、翘边，一遇雨雪天气顶楼就出现多处渗漏点，给该楼层办公、生活等造成严重影响并存在重大安全隐患。

经技术人员勘查，林先生公司办公室东侧墙面潮湿霉变（图1），此处并非建筑外墙，判定此处霉变系屋面防水失效所致；公司会议室（图2）及档案室（图3）顶板渗漏也是因屋面防水失效引起的。除此之外，该楼层一房屋室内墙角部位（图4）也存在严重的渗漏水，经查此处室内地面比室外屋面细石混凝土保护层低约300 mm，沿墙角渗漏部位应是保温层区间，此处墙体为砌筑墙体，外侧防水层失效，保温层内蓄含的积水持续向内渗透所致。

图1 东侧墙面潮湿霉变

图2 会议室顶板裂缝渗漏

图3 档案室顶板渗漏

图4 室内墙角渗漏水及与之对应的外墙

维修方案

根据现场勘查情况，技术人员提出如下维修方案：

清除立面上已空鼓、老化的原防水层，并把整个屋面清理干净；

清理屋面分仓缝老化密封材料，采用非固化橡化沥青防水涂料灌缝；

因屋面设施较多，且考虑到施工期间下面楼层仍需办公，故不宜剔除细石混凝土保护层和原防水层，为避免损坏设备、噪音干扰办公及居民日常生活，建议在原细石混凝土保护层上采用涂料、卷材结合使用的复合防水措施进行施工，充分发挥卷材和涂料各自的优势。卷材收头采用专用铝合金压条机械固定、耐候密封胶密封。

涂卷复合防水层施工

复合防水层在做法上主要有涂膜和卷材的复合、不同卷材的复合、刚性防水材料与卷材或涂膜的刚柔复合等做法，共同组成2道或以上的防水层，以达到性能互补、提高防水可靠性和延长使用年限的目的。此次屋面维修采用的是涂膜和卷材复合的做法。

涂卷复合防水层是指由彼此相容的涂料和卷材结合而成的防水层，可充分发挥卷材和涂料的各自性能特点，达到互补的目的，形成优于独立的涂膜或卷材的防水层。

1、防水选材

此次防水施工主要采用非固化橡胶沥青防水涂料以及3 mm厚金属铝箔面聚酯胎高聚物改性沥青防水自粘卷材作为复合防水层施工的防水主材。

其中，非固化橡胶沥青防水涂料采用合成高分子材料、丁基橡胶和增粘材料对沥青进行改性，使其具有蠕变和自粘特点。通过刮涂于基层形成粘结力强、具有蠕变和自愈功能的防水涂膜。该涂料与沥青卷材复合使用，其优良的粘结能力使卷材和涂料能很好地结合在一起，使卷材和涂料优势互补，形成可靠性强的防水构造层次。

所用的3 mm厚改性沥青自粘卷材是以长纤聚酯毡为胎基，以改性沥青为涂盖料，两面覆以隔离材料所制成的防水卷材，抗拉强度高，延伸率大，尺寸稳定性能好，对基层收缩、变形和开裂的适应能力强，而其金属铝箔面，具有良好的反光散热及耐候性，从而大大提高了沥青卷材及下部防水涂料的耐老化性能并能降低室内能耗。

2、防水施工

采用涂卷复合防水层对屋面渗漏进行维修可按“基层清理、修补→细部附加层处理→大面根据卷材布幅弹线定位→加热涂料→刮涂非固化橡胶沥青防水涂料，随铺沥青卷材→封边收口→清理检查修正→淋、蓄水试验→验收→工程竣工”的步骤进行。具体施工要点如下。

1）清除原防水层，并处理基层

清除立面上已空鼓、老化的原防水层后，将基层的浮灰和浮浆清理干净，用水泥砂浆胶浆修补破损及积水部位基层、抹平孔洞、蜂窝麻面以及细微裂缝等缺陷；基层表面应坚实并充分干燥，不得有凹凸、松动、鼓包、起皮、裂缝、麻面等现象。变形缝和裂缝需要用水泥砂浆找平。然后大面涂刷基层专用处理剂，图5所示为原防水层的清除和基面处理。

图5 清除原防水层及基面处理

2）前期密封处理

将所有原分仓缝清理干净，填入背衬棒材，并用非固化沥青涂料嵌填。然后进行基层处理剂施工，大面涂刷沥青基专用处理剂。图6为大面涂刷基层专用处理剂。

图6 基层专用处理剂施工

3）附加防水层施工

在阴阳角、管根、水落口、施工缝、变形缝、裂缝以及基础等细部均应选用涂料及卷材复合防水做附加防水层。即在所有平面与立面的交接转角处（包括管道、进排水口及其他突出物），若基层未做成斜角，使用水泥砂浆胶浆材料做成25 mm、45°的斜角或半径不小于5 cm的R角，然后在斜角位置上涂刷500 mm宽（从斜角中心线起，平面与立面各250 mm）、厚度为1.5 mm的涂膜层，加贴3 mm厚双面自粘沥青卷材附加层。图7为管根处的防水处理。

图7 屋面管根处细部节点处理

4）弹线定位

根据屋面构造，由低到高铺设，按卷材铺贴顺序及卷材有效幅宽，间隔2~3毡弹线（控制线）定位，以确保防水层外观整齐美观。

5）复合防水层施工

①采用专用加热棒对非固化沥青涂料进行加热，加热温度需控制在120~140℃（视涂料已全部液化无团装时即停止继续加热）。②根据起始毡卷材布幅刮涂非固化橡胶沥青防水涂料（图8），起始幅略宽于卷材两边各200 mm左右，涂料刮涂时宜随刮随检查，不得有漏涂、露底或与基层不粘接等现象，如有需要即时处理，刮板操作需熟练，先试刮并检查涂膜厚度是否达到1.5 mm要求，揭开1 m左右卷材自粘面隔离膜后，按定位控制线，随铺沥青卷材，边均匀推滚卷材边撕去自粘面隔离膜（严禁带膜铺粘），卷材完全展开后，用压辊（或长柄刷）自起始边起向另一边顺序碾压卷材以排除内部气体，使卷材与涂料层紧密粘接，不得有空鼓、褶皱、翘边等现象。后刮涂非固化橡胶沥青防水涂料（已铺好的卷材，在下一毡搭接部位需刮涂1.5 mm厚非固化沥青涂料，以确保卷材搭接粘接牢固可靠，待铺装侧略宽于卷材边200 mm左右）。

图8 防水层施工

③按顺序依次刮涂铺装。④封边收口。立面收口采用铝合金专用压条机械固定，固定间距不大于250 mm，迎水侧用耐候密封胶密封。图9为采用立面卷材专用压条固定收口。

图9 立面卷材专用压条及密封

⑤清理、自检修正，进行24 h闭水试验。

3、注意事项

1）非固化沥青防水涂料要注意防火安全。

2）工人在操作过程中应穿戴防烫手套。

3）加热区域应远离可燃物并配备适量的干粉灭火器。

4）关注空气温度、湿度，当基面湿度超过9%时，不利于涂料与基层的粘接。

5）涂料批括的范围应合理控制，确保与卷材同步，不易依次刮涂过宽，防止踩踏粘脚，导致行走时污染其他地面。

经笔者公司维修后，屋面焕然一新，不久林先生及此楼层的住户都能正常工作与生活了。一段时间后也没有发生渗漏问题，林先生及住户对此表示十分满意。