渗漏！大华斐勒公园多处墙面渗漏发霉严重 ！买房却是高级工程师，尴尬！

发布日期：2019-12-18
作者：网站管理员
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近日，市民章女士向新民晚报反映：今年上半年，她倾尽积蓄购买了一套浦东新区北艾路上新开楼盘“大华・斐勒公园”的住房。交房前夕，发现多处墙面渗漏、发霉严重。而住宅外墙要求防水、保温，是国家强制规定。她质疑开发商建设施工时偷工减料。目前，部分整改已进行，仍有部分业主拒绝收房。

　　
买了精装房 屋漏墙发霉
章女士告诉记者，今年6月，她摇号购到“大华・斐勒公园”一套房。该房为多层顶楼复式洋房，约200平方米，精装修，总价1987万元（未含税），另她又花40万元购得一地下车位，总投入2000多万元。交房日期是11月30日。
　　
今夏上海遭遇了几次台风影响，过后，她去新房查看，立即惊呆了：顶楼一间衣帽间里，墙纸撕掉了，墙面竟发霉渗水；后来，还发现露台位置的墙面也发霉。
　　
她在与开发商的交涉过程中，发现还有其他人家也有墙面渗漏发霉的情况。

图说：和章女士家的遭遇类似，18号楼某业主家的墙面也发霉

章女士是沪上一家专业审图公司的高级工程师、一级建筑师，工作领域是建筑施工图纸审查。她凭借专业知识，迅速锁定了楼盘在建筑施工中的问题。“真没想到，防水、保温这些重要的隐蔽工程，房产开发商居然做得一塌糊涂。”
　　
拆开部分外墙的干挂大理石幕墙，发现外墙竟无岩棉保温板。她提供的一段视频显示，在居民围观下，工人当场拆开几块大理石外墙，里面没有保温板。
　　
她还发现一个更大的问题：外墙防水层很不到位。“防水刷浆随处可见孔洞。这样的防水措施，能起什么作用？难怪不少人家都内墙渗漏发霉！”
　　
此外她还发现，地下室墙外的防水保护板（用于保护防水层）也不同程度缺失。浦东新区建设工程安全质量监督站第一分站派工作人员到现场勘查。“敲开了一面叠加别墅的外墙大理石，发现这面墙的保温，全部没有！”章女士介绍，作为“防水层”的防水砂浆，表面坑坑洼洼，缺漏随处可见，连网格布都没盖住露在外面。
　　
“此外，地下室埋于地下的外墙部分除了防水层，还必须有一层挤塑聚苯材料做的“防水保护板”。这层保护板的缺失，是施工的重大错误，将导致地下室今后被漏水结露困扰，永无宁日！”章女士气愤地说。

图说：在章女士家，仪器检测墙面含水率高达43%，正常应在5~6%

　　经实地查看，（大华斐勒公园）确实存在：
　　■ 勒脚和阳台部分部位保温岩棉少做漏做；
　　■ 室内墙体有霉斑等问题。

　　处理意见是：
　　排查、由施工、监理、设计单位制定修补方案。
　　随后开发商进行了整改。

　　根据《锦绣华城5地块一期外保温及防水保护层维修方案》，小区为干挂石材墙面，外保温为岩棉贴铝箔，涂料墙面外保温为岩棉板薄抹灰系统，地下室采用挤塑板作为防水保护层；在检查过程中，发现有局部缺失现象。针对上述问题，进行补贴施工。“如有防水层损坏，先行修复防水层。”

　　居民有质疑 整改不到位
　　但章女士等居民认为开发商整改不到位。
　　根据《住宅设计规范》（GB50096‐2011）规定：
　　住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施。
　　根据《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）规定：
　　■ 防水层不得有渗漏现象；
　　■ 砂浆防水层应坚固、平整、不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象；
　　■ 防水层渗漏检查应在雨后或持续淋水30分钟后进行。

图说：5号楼某业主的墙体情况
　　
因此，在章女士看来：
首先，开发商排查不到位，只拆了小部分外墙干挂大理石，不能证实补全了保温棉；其次，外墙砂浆防水层缺漏有孔洞，没有作整改；最后，地下室防水层未作修补，单纯补贴防水保护板是掩耳盗铃，无助于地下室漏水结露。

原本11月30日应该有 44户交房验收，但目前20户还未签字。“因为我们都惴惴不安，满脑疑问。”

来源：新民晚报记者 （本文系转载，文章内容仅代表作者观点，版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除，我们会在第一时间处理。）
文章来源：www.8kui.com

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