渗漏的危害远超出你的想象力

发布日期：2019-10-16
作者：网站管理员
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近年来，随着建筑修缮领域的迅猛发展，“渗漏率”再一次被拿出“放大”，由渗漏引发的问题、如何解决渗漏更是成为讨论的热点。上世纪80年代，美国卫生部宣布，氡是当时美国肺癌发病的第二大诱因，看似与渗漏风马牛不相及，但两者却又有实质的关联。本期技术禹将带你认识一下渗漏带来的危害。 
首先，技术禹摘选几组数据，重温一下数字化的渗漏；

1、2014年，北京市政府专业顾问、著名工程专家杨嗣信表示：根据对国内建筑事故的调查，70%以上的公用、民用建筑物事故来自屋面和外墙渗漏，特别是剧场、体育场馆等大型公共设施，80%以上都出现过渗漏事故；80%以上的地铁、隧道及市政工程都曾出现因混凝土开裂而导致的工程渗漏事故。

2、2014年7月4日，中国建筑防水协会与北京零点市场调查与分析公司联合发布《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》，屋面渗漏率为95.33%，地下渗漏率为57.51%，住户渗漏率为37.48%。

3、2017年12月14日，《中国建筑防水》杂志社与苏州市建筑防水保温行业协会联合发布了《苏州市商品住宅渗漏情况调查报告》，屋顶渗漏率为83%，外墙渗漏率为61.86%，卫生间渗漏率为11.49%，阳台、窗户渗漏率为31.13%，地下车库渗漏率为92.68%。

4、在北京市建设工程司法鉴定中心多年承接的案件中，有关渗漏水的案件占到工程质量总案件的25%左右，其中地下空间工程渗漏的案件也占到了大多数，这也说明了渗漏问题的严重性——防水专家叶林标、曹征富教授。
建筑缝隙的蘑菇（照片来源：叶林标教授、曹征富教授）
这些来自官方和专业的非官方组织的统计数字具备很强的可追溯性，可信度高。从中我们也可以看出：近些年建筑的渗漏率并没有随着防水材料的创新、防水系统的优化而大幅降低，更没有随着防水企业的市场集中度而有所改善。为什么是这样的现状，本文不作解释，以后有机会再说。专家杨嗣信曾经指出：“建筑地下防水对于建筑安全的重要程度，仅次于建筑结构。” 建筑渗漏不仅会影响到我们的生产生活，更大的作用是保护结构、保护人们健康。
建筑渗漏严重影响人们的生活环境。在影响人们生活方面更多体现在我们经常居住的地上建筑，以顶层渗漏最为痛苦，其次为卫生间和窗口、外墙等渗漏。而地上建筑渗漏立竿见影，直接影响室内业主生活环境，所以业主反映的最为激烈，建设单位或物业单位担心自己的声誉，积极找承包商维修，承包商再找原防水分包，而防水分包多是散兵游勇，即使成一定建制，出于质保金的考虑，防水分包还要计算如何节省维修成本，这样一轮下来，结果就是反复维修、反复渗漏，在防水保修期的5年期间反反复复，5年过后渗漏依旧，建设单位只能扣承包商的质保金维修，业主重新投诉，严重的还会闹到质监站、市政府，造成严重的社会影响。
防水渗漏关乎民生，但从防水的重要性来说，保护结构应该是第一位的，防水层一旦失效，渗漏水沿裂缝进入钢筋混凝土中，会溶出钙离子，致使混凝土强度降低；氯离子侵入还会引起钢筋锈蚀，锈蚀的钢筋又会进一步加大渗漏水量，形成恶性循环；另外在北方，进入混凝土的渗漏水还会导致结构冻融循环破坏，所以防水对于结构的保护至关重要。好比人对于健康而言，健康的人对身体没有那么重视，一旦生病，才觉得健康尤为可贵，然后加强锻炼、改变生活方式，说到底都是亡羊补牢的做法。已故防水专家王天曾经比喻建筑为人，结构如同骨骼支撑的躯体，防水则为表面贴附的皮肤，五脏的正常运转离不开肌体的保护。
下面一个关于防水渗漏的案件，就充分说明了防水渗漏影响结构使用寿命。

文字来源：新浪新闻
这个本来是起诉建筑渗漏的问题，为什么要判这么多呢，原因在此：
文字来源：新浪新闻
最后，也是大家非常容易忽视的：氡污染！常温下氡及其子体在空气中能形成放射性气溶胶而污染空气，很容易被呼吸系统截留，并在局部区域不断累积。据美国国家安全委员会估计，美国每年因为氡而死亡的人数高达30000。早在上个世纪80年代，美国卫生部就宣布，氡是肺癌的第二大诱因。我国也存在着严重的氡污染问题，据不完全统计，我国每年因氡致肺癌为50000例以上。因此，氡已被国际癌症研究机构列入室内重要致癌物质，排在世界卫生组织所确认的三类人类致癌物中的第一类物质当中。
北京地区的地质断裂带检测表明，二层以下住房室内氡含量较高，其中以房基土壤中析出的氡和通过地下渗漏到工程内部聚集在室内表面的氡为主，最好的解决途径无非是在建筑中做上完整、耐久的防水层，因此地下防水的费用是不能省的，更不能弄虚作假。

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010
氡污染看不到摸不着，但由渗漏引发的发霉却随处可见。技术禹曾经维修过一个屋面：屋面长期渗漏，顶层住宅内潮湿导致墙体发霉，每次报修物业后，物业单位简单修修了事，因长期居住在发霉的环境，已经导致业主呼吸系统过敏，不得不自行解决防水和发霉的问题。

顶层渗漏情况
国内因为普遍存在墙体发霉情况，所以并没有引起大家足够重视。而在国外，霉菌对人体危害已得到社会各界的广泛的关注。美国哥伦比亚广播公司曾经有一档关于墙体霉菌问题的新闻节目，节目中霉菌被称为人类健康的“隐形杀手”。

墙体发霉危害（来源于网络）
说了这么多，我们不妨算一下经济账，要做好防水最经济的办法是在建筑施工时，对防水层加以重视：造价是首当其冲的因素，造价合理才有可能符合规范和设计，从而具备可靠的施工基础，否则，想要合格的防水工程，想都别想。不重视防水的结果就是大概率会发生渗漏，影响居住环境、结构安全不说，渗漏维修造价也翻了几倍，专家曾经讲过维修成本是原防水价格的六倍，其实真正维修时，可能十倍不止，这不是危言耸听，渗漏过的建设单位、业主经历过维修，应该深有体会。
所以重视防水，应该从现在做起，从各方做起。

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