屋面防水维修的处理方法：

1、清理屋面基层，基层表面的起鼓、砂浆疙瘩等异物应铲除,并清扫干净

2、对室内渗水上方屋面靠女儿墙处进行开槽注浆排水断水，屋顶由于屋面防水层失效导致保温层蓄水（尤其是低处），水无法排出，需对室内渗水上方屋面靠女儿墙处进行开槽注浆、排水、断水

3、节点处理，屋面节点（排气孔、设备基础、天沟、女儿墙、伸缩缝等）做防水附加进行防水加强处理

4、屋面大面积防水处理，屋面大面积喷涂速凝橡胶沥青防水涂料

5、垃圾装袋清运

6、检查验收合格

外墙及窗框四周的防水补漏

处理方法：

1、清理外墙和窗框四周，对表面的砂砾、杂物、起壳、等异物应铲除,并清扫干净

2、对外墙裂缝和窗框四周采用金球牌纯丙烯酸弹性环保防水涂料进行重点嵌缝

3、再对外墙大面积涂刷金球牌纯丙烯酸环保防水涂料一底两涂进行防水维修

4、待防水层干透后，外墙大面积涂刷金狮牌外墙涂料两遍进行翻新

5、检查验收合格