一、           芯模地下室顶板（空心楼盖）概况：
空心楼盖是一种现浇钢筋砼空心楼盖；也叫现浇空心大板，是由高强薄壁方箱模现浇而成的空心无梁楼盖。空心楼盖，包括钢筋砼、薄壁方箱，薄壁方箱埋置在钢筋砼中。空心楼盖(板)技术是我国建筑结构领域的一项重大创新，它为21世纪建筑现代化提供了技术支撑，是一种性能价格比较优越，更符合人性的高技术水平的结构体系，具有巨大的社会经济价值。

二、芯模地下室顶板（空心楼盖）渗漏原因及特征：

渗漏原因：
1、顶板防水层由于施工原因或材料原因失效，形同虚设；
2、结构板开裂（不均匀沉降及混凝土内部应力）不可避免，裂缝成为渗漏源；
渗漏特征：
1、空心板顶部裂缝渗漏，积水长期存于空心箱体之内；
2、箱与箱之间暗肋也由于各种原因不可避免产生水平方向裂缝，水由一个箱体水平横流至另一个箱体，乃至更多箱体；
3、空心板顶部混凝土裂缝与空心板底部裂缝一般不处于同一竖向平面位置。
 
 
三、芯模地下室顶板（空心楼盖）补漏难点：

1、挖土重做防水破坏园林、渗漏位置很难确定，造价太大且工期很长；
2、按常规方法于板底灌浆往往只能灌到芯模下层混凝土，不能堵住渗漏源，水会继续渗漏至芯模空心区域内，板底区为受力受拉区，容易开裂（随着芯模内水满负重也是导致板底开裂主要原因），终归会再次渗漏；
3、将芯模底混凝土凿除寻找顶部裂缝然后灌浆不失为一个较好方法，但由于水会在芯模内水平串流，故寻找顶部漏点可能凿除很大一片板底混凝土，破坏性极大，不利于结构安全。
4、有人设想将空心芯模内灌注混凝土，使其成为实心板，再进行灌浆补漏处理：暂不说是否能将空心模内灌满，也不考虑结构能否承受灌浆设备强大压力，将空心板灌注成为实心板，其结构形式发生了本质性的变化，谁也无法承担这个责任。
 
四、芯模地下室顶板（空心楼盖）补漏最佳设想：

1、不动土破坏园林、不打凿梁板柱结构；
2、施工对结构无损伤或微损伤，不改变结构设计、不加重结构荷载；
3、施工成本低、工期短、保质时间长。
 
五、芯模地下室顶板（空心楼盖）补漏详细施工方案：

1、放水：

   于板底发现渗漏处视情况钻小孔，使芯模内的积水完全排出箱内，创造一个干爽的工作面。

2、无损结构条件下寻找渗漏源（即空心板顶部混凝土渗漏裂缝）：

   本公司一贯提倡的是无损寻漏、无损补漏：拥有专业技术过硬、经验非常丰富的补漏技术人员、部分人员拥有土木工程专业本科工学学位、中级职称、建造师等证书。利用长期施工积累的经验、红外探测及超声扫描等设备，经反复探测、计算及分析，在无损结构安全的条件下，能较为准确的找出空心板顶部渗漏源。

 
3、无损结构安全条件下空心板顶部钻孔、安装止水针头、灌浆处理：

3.1找出空心板顶部渗漏点后，在只对板底钻小孔的前提下，进行板顶裂缝灌浆处理。

 

3.2 待灌浆料完全固化后，拔出止水针头，用水泥加细目数的石英砂混砂浆再加微膨胀剂（美国筑金DPS）对针孔进行封堵。
4、对裂缝进行表面防水涂料封堵：

待封堵砂浆终凝后，采用毛笔刷用“美国筑金RMO柔性修补剂”涂于裂缝表面两道，RMO与基面的超强粘合力、高韧性以及其超耐老化性能在背水面补漏的效果一直令人惊叹。
5、对板底施工孔洞进行封堵：

   在确认顶板顶部裂缝修补成功、经过一段时间板底无湿渍后，用用水泥加细目数的石英砂混砂浆再加微膨胀剂（美国筑金DPS）对空心板板底施工所产生的孔洞进行封堵，并且恢复腻子。
 
六、关于造价及售后：

1、由于施工前空心板顶部渗漏位置以及裂缝长度的不确定性，使造价无依可循，但我司的工作包括“寻漏、补漏、复原”，故采取单元包干价形式：由于柱与柱之间为暗梁，暗梁的厚重决定着它开裂渗漏的几率非常小，故单元包干方法可为“封闭（半封闭）空间对角线法及柱间对角线法（即渗漏裂缝长度定位对角线长度）”，如图：
 

由于顶板防水层失效，顶板裂缝将会有“原有裂缝加宽（修补后可以解决）、原有裂缝加长（需售后跟进）、新的裂缝产生”的特征，故采取单元包干形式是非常有意义且较为公平的。
2、在维修过后的两年保修期内，我司将对所承包维修单元进行免费维修服务，但对新的单元（即暗梁所封闭的单元外）所产生的渗漏，我司采取计酬维修，单价将会随材料价格及人工工资变动稍有调整。